Les investissements immobiliers sont une option prisée pour diversifier un portefeuille et assurer des revenus complémentaires. Parmi les différentes options, l’investissement en appartements LMNP anciens en résidences services sous bail commercial mérite une attention particulière. Le potentiel de rentabilité associé au statut fiscal avantageux du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), et la sécurité apportée par le bail commercial en font un choix séduisant.
Le LMNP ancien en résidences services : comprendre le concept et les atouts
Un appartement LMNP ancien est un bien immobilier déjà exploité sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel. Il s’agit donc d’un bien existant ayant déjà été loué, contrairement aux biens neufs proposés via des dispositifs tels que le Pinel ou le Censi-Bouvard. Les résidences services, quant à elles, sont des structures principalement dédiées aux étudiants, aux seniors ou aux personnes en situation de handicap, offrant non seulement un hébergement, mais également diverses prestations ou équipements facilitant le quotidien des locataires (salle de sport, laverie, service de restauration, etc.). Ces résidences sont majoritairement gérées par des gestionnaires spécialisés garantissant une offre de services de qualité.
Au sein de ces résidences, les appartements LMNP anciens sont commercialisés sous un bail commercial, conférant aux investisseurs une sécurité quant à la durée d’engagement et au paiement des loyers. En effet, le gestionnaire s’engage pour une période pouvant aller jusqu’à 12 ans avec un loyer garanti par contrat, indépendamment du taux d’occupation du bien. Le site Attentif LMNP vous offre une sélection intéressante d’appartements LMNP anciens en résidences services…
L’intérêt fiscal de l’investissement en LMNP ancien
Le statut LMNP présente un avantage fiscal considérable pour les investisseurs immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée. En effet, la location meublée non professionnelle permet une déduction des charges inhérentes à l’exploitation, telles que les travaux d’entretien et de réparation, les frais de gestion, les assurances, etc., et surtout l’amortissement des différents éléments composant le bien (construction, mobilier, équipements).
